LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD

Descripción

Local comercial en rentabilidad en la calle Serrano 203 de Madrid, con 186,26 m² en una sola planta y 20 metros de fachada. Ocupación del 100 %, arrendado desde enero de 2016 a PJ España Pizzerías, S.L.U. (Papa John's). El contrato actual, de 10 años, finaliza en enero de 2026 y ya se ha acordado su renovación por otros diez años con una renta de 8.250 € mensuales (más IVA) y actualización por IPC a partir del segundo año, con preaviso de 3 meses tras el periodo de obligado cumplimiento y renuncia al derecho de adquisición preferente. El IBI asciende a 2.242 € anuales y la comunidad, de 55,48 € al mes, corre a cargo de la propiedad. La operación arranca con una rentabilidad neta cercana al 4,60 %, que alcanza aproximadamente el 5,5 % en los últimos años del contrato por efecto del IPC. El neto acumulado en diez años supera el millón de euros, sin considerar la posible revalorización del activo.