LOJA COMERCIAL EM RENTABILIDADE

Descrição

Loja comercial em rentabilidade na Calle Serrano 203, em Madrid, com 186,26 m² num único piso e 20 metros de fachada. Ocupação de 100 %, arrendada desde janeiro de 2016 à PJ España Pizzerías, S.L.U. (Papa John's). O contrato atual, de 10 anos, termina em janeiro de 2026 e já foi acordada a sua renovação por mais dez anos, com uma renda de 8.250 € mensais (mais IVA) e atualização pelo IPC a partir do segundo ano, com pré-aviso de 3 meses após o período de cumprimento obrigatório e renúncia ao direito de preferência. O IMI ascende a 2.242 € anuais e o condomínio, de 55,48 € por mês, fica a cargo do proprietário. A operação arranca com uma rentabilidade líquida próxima de 4,60 %, que atinge aproximadamente 5,5 % nos últimos anos do contrato por efeito do IPC. O líquido acumulado em dez anos ultrapassa um milhão de euros, sem considerar a possível valorização do ativo.