EMPRÉSTIMO COM GARANTIA HIPOTECÁRIA - C/ BENAVENTE Nº43, R/C, URB. SOTOGRANDE

Descrição

Moradia unifamiliar · C/ Benavente 43, Urb. Sotogrande, San Roque (Cádiz) 30/09/2026 · Versão 2.3 Documento confidencial — uso exclusivo do destinatário Entidade inscrita no Registo do Banco de Espanha (D552) Memorando de investimento · Sotogrande · Confidencial · 30/09/2026 · V2.3 1. Resumo da oportunidade A Ondara Capital, S. L. abre a participação num empréstimo com garantia hipotecária de primeiro grau sobre uma moradia unifamiliar na Urbanização de Sotogrande (San Roque, Cádiz). O mutuário, um empresário particular, adquiriu a moradia em maio de 2026 sem financiamento e solicita um empréstimo-ponte para realizar a sua reforma integral e ampliação antes de a vender. O investimento é instrumentado através de contas em participação com a Ondara Capital, S. L., em 10 participações de 43.510 €. Principal do empréstimo 435.100, 00 € Participações 10 × 43.510, 00 € Rentabilidade estimada · ano 1 12, 00 % anual Rentabilidade estimada · anos de renovação 14, 00 % anual (12 % + 2 % da comissão de renovação) Prazo 12 meses, renovável 12 + 12 (máximo 36 meses) Garantia Hipoteca de primeiro grau LTV sobre avaliação 36, 1 % LTV sobre preço de compra (maio 2026) 48, 1 % Todas as rentabilidades deste documento são estimadas e não garantidas. A operação está sujeita às condições precedentes do ponto 6. 2. O imóvel Localização C/ Benavente 43, Urb. Sotogrande, 11310 San Roque (Cádiz) Tipologia Moradia unifamiliar isolada, r/c e primeiro andar, com piscina e jardim Lote / área construída 1.148 m² / 261, 65 m² Distribuição atual 4 quartos, 4 casas de banho, quarto de serviço, sala, sala de jantar, cozinha e terraço Ficha de registo predial 13.003 do Registo Predial de San Roque Referência cadastral 2578328TF9127N0001XJ Estado Vazia, livre de ocupantes e pendente de reforma 2.1. A urbanização: Sotogrande Sotogrande é uma urbanização privada de baixa densidade no concelho de San Roque (Cádiz), junto ao Mediterrâneo e a cerca de 25 km de Gibraltar. Foi fundada no início dos anos sessenta pelo empresário Joseph McMicking numa propriedade de cerca de 1.800 hectares, e está declarada Centro de Interesse Turístico Nacional. É um dos enclaves residenciais de referência do sul da Europa pela sua oferta desportiva e de lazer: o Real Club Valderrama, sede da Ryder Cup de 1997; o Real Club de Golf Sotogrande (1963), desenhado por Robert Trent Jones; outros campos como La Reserva e Almenara; um clube de polo com nove campos que celebra a Copa de Oro a cada verão; o porto desportivo (1987), clubes de praia e escolas internacionais. Tem cerca de 10.000 residentes permanentes, número que triplica no verão. A média do idealista inclui apartamentos e casas de toda Sotogrande; é uma referência de zona, não uma avaliação da moradia. Fontes: idealista/news (23/03/2026) e relatório de preços do idealista (agosto 2026). A moradia foi comprada abaixo do preço médio da zona por metro quadrado, antes da reforma: um ponto de partida favorável para a garantia. 2.2. Finalidade do empréstimo O mutuário destinará a liquidez à reforma integral da moradia, à sua ampliação em cerca de 120 m² construídos, à renovação da piscina e dos exteriores, com um orçamento total estimado de 650.000 € (IVA incluído). Após a reforma, prevê vender a moradia; o refinanciamento bancário é a saída alternativa.

Cidade

San Roque

Área Construída

1 148 m²

Área do Lote

262 m²

Ano de Construção

2026

Classificação energética

—