LOJA COMERCIAL EM RENTABILIDADE

Descrição

Vende-se excelente ativo imobiliário comercial (loja) numa localização estratégica da localidade de Cunit (Tarragona). O imóvel encontra-se atualmente arrendado a um operador consolidado com atividade de bazar, oferecendo fluxos de caixa estáveis e um investimento seguro desde o primeiro dia. Localização e envolvente O ativo goza de uma visibilidade comercial excelente, situado em esquina numa zona residencial consolidada e com um elevado fluxo de tráfego automóvel graças à sua proximidade e influência da estrada nacional. Uma localização ideal que assegura a viabilidade e o sucesso continuado da atividade comercial. Descrição e estado do imóvel O complexo encontra-se em perfeitas condições de conservação e manutenção, somando uma área total de 2.617,62 m² numa única unidade de exploração: Loja comercial / sala de vendas: grande espaço representativo de 1.092,62 m² construídos, distribuídos por uma ampla sala de vendas aberta de 853,41 m², zona de armazém de 135,20 m², dependências operacionais e salas técnicas. O imóvel está totalmente climatizado, tem teto falso e instalações elétricas completas e otimizadas para o desenvolvimento imediato da atividade. Estacionamento privativo: dispõe de uma área exclusiva de estacionamento ao nível da rua com 1.525 m² de área útil, que inclui 40 lugares de estacionamento em benefício direto dos clientes do estabelecimento. Dados do arrendamento e rentabilidade crescente Concebido como um produto financeiro de baixo risco com retornos progressivos assegurados: Contrato de longo prazo: contrato com 6 anos de duração (formalizado em março de 2025), garantindo a estabilidade do ativo a médio e longo prazo. Rentabilidade escalonada (bruta e líquida): Período atual (até janeiro de 2027): 5,00 % bruta / 4,53 % líquida A partir de fevereiro de 2027: 5,50 % bruta / 5,03 % líquida Período final (últimos 24 meses do contrato): 6,00 % bruta / 5,53 % líquida Segurança e garantias: renda adicionalmente protegida contra a inflação através de atualização anual indexada ao IPC. O inquilino assume diretamente todos os custos relativos a fornecimentos, taxas de atividade (incluindo taxas de resíduos) e manutenção ordinária da loja. Facilidade de transmissão: o contrato inclui a renúncia expressa do arrendatário aos direitos de aquisição preferente (preferência e retrato). Operação sujeita a IVA (não a ITP), com inversão do sujeito passivo.