EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS (11.480 M2)

Descrição

Edifício de escritórios para venda em Sant Joan Despí, Carrer Fructuós Gelabert 8. Trata-se do edifício Conata 2, com 11.480 m², adquirido por um fundo institucional em 2019 e progressivamente renovado e rearrendado desde então. Apresenta uma ocupação de cerca de 80 %: apenas um piso de escritórios permanece livre (cerca de 10 % da área bruta locável), além do rés-do-chão e de uma unidade na cave que poderiam destinar-se a arrecadações. A renovação recente inclui terraços comuns renovados, um novo lobby, salas de reuniões para os inquilinos e uma sala de refeições, entre outras melhorias. O prazo médio dos arrendamentos é de cerca de 4 anos a dezembro de 2024, com rendas brutas anuais de 1.140.000 € e um NOI aproximado de 1.063.000 €, com aumentos de renda previstos para os próximos exercícios, o que representa uma rentabilidade de 7,80 %. O uso atual é de escritórios, mas tanto o Conata 2 como o edifício contíguo Conata 1 foram originalmente concebidos como residenciais e redesenhados para escritórios em 1990. Estando permitidos os usos terciários, o ativo oferece uma interessante opção de transformação futura num conceito de habitação flexível ou hotel.

Cidade

Sant Joan Despí

Área Construída

11 480 m²

Classificação energética

—