LADENLOKAL ALS RENDITEOBJEKT

Beschreibung

Ladenlokal als Renditeobjekt zum Verkauf in der Calle Fuencarral 88, Madrid, in außergewöhnlicher Lage an einer der geschäftigsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt. Das Ladenlokal verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit 66,47 m² und ein Untergeschoss mit 16,33 m², insgesamt rund 83 m². Ein Abluftkamin ist nicht vorhanden. Mieter ist Masterger Inversiones, S.L., eine auf Tabakläden spezialisierte Investmentgruppe, mit einem am 26. Januar 2024 unterzeichneten Vertrag über 15 Jahre und fester Mindestlaufzeit bis zum 25. März 2027. Die Miete ist gestaffelt: 3.900 €/Monat im ersten Jahr, 4.400 €/Monat im zweiten und 4.900 €/Monat im dritten Jahr, mit jährlicher Anpassung nach dem höheren Wert aus allgemeinem Verbraucherpreisindex (IPC) und Wohnungs-IPC sowie einer Erhöhung um IPC + 5 am Ende des 8. Jahres. Die Sicherheiten umfassen eine Kaution von 2 Monatsmieten (9.800 €) sowie eine zusätzliche Kaution von 4 Monatsmieten (19.600 €). Die Kosten der Eigentümergemeinschaft und die Grundsteuer IBI trägt der Mieter. Rendite von 4 %.