EINZELHANDELSFLÄCHE ALS RENDITEOBJEKT

Beschreibung

Einzelhandelsfläche als Renditeobjekt in der Calle Serrano 203 in Madrid, mit 186,26 m² auf einer Ebene und 20 Metern Fassadenfront. Vermietungsstand 100 %, seit Januar 2016 an PJ España Pizzerías, S.L.U. (Papa John's) vermietet. Der aktuelle Vertrag über 10 Jahre endet im Januar 2026; seine Verlängerung um weitere zehn Jahre wurde bereits vereinbart, mit einer Miete von 8.250 € monatlich (zuzüglich MwSt.) und Indexierung an den Verbraucherpreisindex (VPI) ab dem zweiten Jahr, einer Kündigungsfrist von 3 Monaten nach Ablauf der Festlaufzeit und Verzicht auf das Vorkaufsrecht. Die Grundsteuer (IBI) beläuft sich auf 2.242 € jährlich, und die Gemeinschaftskosten von 55,48 € pro Monat trägt der Eigentümer. Die Transaktion startet mit einer Nettorendite von nahezu 4,60 %, die in den letzten Vertragsjahren durch die VPI-Anpassung rund 5,5 % erreicht. Der kumulierte Nettoertrag über zehn Jahre übersteigt eine Million Euro, ohne Berücksichtigung einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie.