EINZELHANDELSIMMOBILIE ALS RENDITEOBJEKT (MERCADONA)

Beschreibung

Mercadona-Supermarkt in der Gemeinde San Javier (Murcia), im Fachmarktzentrum Molino Plaza ➢ Es handelt sich um eine innerstädtische Lage am Ortseingang von San Javier, einem dicht besiedelten Gebiet mit einem bedeutenden Anteil an Zweitwohnsitzen, sowohl saisonal im Sommer als auch ganzjährig ➢ Hervorragende Anbindung über die Avda. de la Unión, die Hauptzufahrt zur Gemeinde, die direkt an die Autobahn AP-7 (Autovía del Mediterráneo) anschließt ➢ Im Umkreis von weniger als 10 Minuten leben 49.000 Einwohner, und die Zahl der Touristen liegt bei rund 200.000 Personen pro Jahr ➢ Der Supermarkt entspricht dem neuesten Mercadona-Ladenformat, nachdem die Umbauarbeiten im März 2019 durchgeführt wurden; zudem handelt es sich um ein Schulungszentrum für Filialleiter im Südosten Spaniens. ➢ Vertraglich stehen 200 Stellplätze des Fachmarktzentrums zur Verfügung ➢ Das Einkaufszentrum wurde 2019 optisch vollständig erneuert und ist dadurch attraktiver geworden, was zu Neueröffnungen von Betreibern wie Pepco, Rossman, Tedi, Intersport, Zeeman, Loop Fitness u. a. geführt hat. Mieter: Mercadona SA Mietfläche (GLA): 3.200m2 Katasternummer: 0358801XG9805G0002RG (887m2) 0358801XG9805G0050FW (3.530m2) 0358801XG9805G1001QS (2.810m2) Stellplatz: 200 Parkplätze Vertragsbeginn: 22/05/2004 Feste Mindestlaufzeit bis: 22/05/2025 Vertragsende: 22/05/2048 Jahresmiete: 359.316€+MwSt. (29.943€+MwSt./Monat) IBI: 20.891€/Jahr (Eigentümer) Gemeinschaftskosten: 19.748€/Jahr (Eigentümer) Nettorendite: 5,23 %