GEWERBEFLÄCHE COWORKING

Beschreibung

Gewerbefläche mit Coworking-Nutzung als Renditeobjekt zum Verkauf in der Calle Serrano Anguita 13, Madrid, im Umfeld der Achse Carranza – Sagasta – Génova und der Straßen Fuencarral und Hortaleza, im Viertel Tribunal, einem etablierten Wohngebiet und einem der angesagtesten der Stadt. Die aus zwei Grundbucheinheiten bestehende Fläche umfasst 2.345,76 m², verteilt auf Straßenniveau (849 m²), Zwischengeschoss (414 m²) und erstes Obergeschoss (1.084 m²), mit separaten Zugängen von der Calle Serrano Anguita und der Calle Mejía Lequerica. Büronutzung mit zugehörigen Dienstleistungen für nicht formale Bildung. 2018 erfolgte eine Kernsanierung nach einem Entwurf des Architekten Josemaría Churtichaga, bei der Gemeinschaftsflächen in den Vordergrund gestellt, die Haustechnik modernisiert, ein Aufzug und ein neues Treppenhaus eingebaut und die Fassade erneuert wurden. Mieter ist Impact Hub, ein in Madrid, Málaga und Barcelona vertretener Coworking-Betreiber, der kürzlich die Marke Onecowork übernommen hat. Vertrag über 2.072,04 m² mit 20 Jahren Laufzeit, jährlicher Anpassung an den Verbraucherpreisindex (VPI) und Marktanpassung alle 5 Jahre. Miete von 23,36 €/m², entsprechend 593.262 € jährlich. Rendite von 4,75 %.