HYPOTHEKARISCH BESICHERTES DARLEHEN

Beschreibung

Einfamilienhaus C/ BENAVENTE Nº43, PL. BAJO, URB. SOTOGRANDE Sotogrande, San Roque (Cádiz) 30/09/2026 · Vertrauliches Dokument — ausschließlich zur Verwendung durch den Empfänger Im Register der Banco de España eingetragenes Institut (D552) Investment-Memorandum · Sotogrande · Vertraulich · 30/09/2026 · Zusammenfassung der Gelegenheit Ondara Capital, S. L. eröffnet die Beteiligung an einem durch eine erstrangige Hypothek besicherten Darlehen auf ein Einfamilienhaus in der Urbanización de Sotogrande (San Roque, Cádiz). Der Darlehensnehmer, ein privater Unternehmer, hat das Haus im Mai 2026 ohne Finanzierung erworben und beantragt ein Überbrückungsdarlehen, um es vor dem Verkauf umfassend zu renovieren und zu erweitern. Die Investition erfolgt über eine stille Gesellschaft mit Ondara Capital, S. L., in 10 Anteilen zu je 43.510 €. Darlehensbetrag 435.100,00 € Anteile 10 × 43.510,00 € Geschätzte Rendite · Jahr 1 12,00 % p. a. Geschätzte Rendite · Verlängerungsjahre 14,00 % p. a. (12 % + 2 % aus der Verlängerungsgebühr) Laufzeit 12 Monate, verlängerbar 12 + 12 (maximal 36 Monate) Sicherheit Erstrangige Hypothek LTV auf Gutachtenwert 36,1 % LTV auf Kaufpreis (Mai 2026) 48,1 % Alle Renditen in diesem Dokument sind geschätzt und nicht garantiert. Die Transaktion unterliegt den aufschiebenden Bedingungen in Abschnitt 6. 2. Die Immobilie Lage C/ Benavente 43, Urb. Sotogrande, 11310 San Roque (Cádiz) Typologie Freistehendes Einfamilienhaus, Erd- und Obergeschoss, mit Pool und Garten Grundstück / bebaute Fläche 1.148 m² / 261,65 m² Aktuelle Aufteilung 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Personalzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse Grundbuchblatt 13.003 des Registro de la Propiedad de San Roque Katasternummer 2578328TF9127N0001XJ Zustand Leer, frei von Bewohnern und renovierungsbedürftig 2.1. Die Wohnanlage: Sotogrande Sotogrande ist eine private Wohnanlage mit geringer Bebauungsdichte im Gemeindegebiet von San Roque (Cádiz), am Mittelmeer und rund 25 km von Gibraltar entfernt. Sie wurde Anfang der sechziger Jahre vom Unternehmer Joseph McMicking auf einem Anwesen von rund 1.800 Hektar gegründet und ist als Centro de Interés Turístico Nacional ausgewiesen. Dank ihres Sport- und Freizeitangebots ist sie eine der führenden Wohnadressen Südeuropas: der Real Club Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997; der Real Club de Golf Sotogrande (1963), entworfen von Robert Trent Jones; weitere Plätze wie La Reserva und Almenara; ein Poloclub mit neun Plätzen, der jeden Sommer die Copa de Oro ausrichtet; der Yachthafen (1987), Beach Clubs und internationale Schulen. Sie hat rund 10.000 ständige Einwohner, eine Zahl, die sich im Sommer verdreifacht. Der idealista-Durchschnitt umfasst Wohnungen und Häuser in ganz Sotogrande; er ist ein Richtwert für die Gegend, keine Bewertung des Hauses. Quellen: idealista/news (23/03/2026) und Preisbericht von idealista (August 2026). Das Haus wurde vor der Renovierung unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Gegend gekauft: ein günstiger Ausgangspunkt für die Sicherheit. 2.2. Verwendungszweck des Darlehens Der Darlehensnehmer wird die Mittel für die umfassende Renovierung des Hauses, dessen Erweiterung um rund 120 m² bebaute Fläche sowie die Erneuerung des Pools und der Außenanlagen verwenden, mit einem geschätzten Gesamtbudget von 650.000 € (inkl. MwSt.). Nach der Renovierung beabsichtigt er, das Haus zu verkaufen; die Refinanzierung über eine Bank ist die alternative Exit-Option.

Stadt

San Roque

Bebaute Fläche

1.148 m²

Grundstücksfläche

262 m²

Baujahr

2026

Energieeffizienzklasse

—