LADENLOKAL ALS RENDITEOBJEKT

Beschreibung

Ronda de Sant Pere , 45 Barcelona Urquinaona und Arc de Triomf. Die privilegierte Lage garantiert eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende kommerzielle Sichtbarkeit. Das Lokal verfügt über zwei große bogenförmige Schaufenster, die für eine starke Fassadenpräsenz sorgen. Das vollständig offene Erdgeschoss verfügt über eine Lizenz für eine Außenterrasse mit 8 Tischen und über einen Rauchabzug. Zudem wurde es kürzlich renoviert und befindet sich in hervorragendem Erhaltungszustand. Das Untergeschoss ist geräumig, voll funktionsfähig und zeichnet sich durch seine großzügige lichte Höhe aus, die vielfältige betriebliche Nutzungen und Lagerzwecke ermöglicht. Das Lokal verfügt außerdem über einen Rauchabzug. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIEN UND KPIs Preis: 1.370.000 € Höhe von 4 m Fassade von 8 m Rendite von 5,7 % Mit Gastronomielizenz 03 Tätigkeit: Gastronomie / Brunch Monatsmiete: 6.500 + MwSt. € Jahresmiete: 78.000 € Beginn Vertrag: 1. September 2025 Festlaufzeit: 3 Jahre Vertragsdauer: 15 Jahre Erdgeschoss 100 m2 Untergeschoss: 160 m2 Zwischengeschoss: 36 m2 GLA gesamt: 296 m2 Mietanpassung jährlich gemäß VPI; im 10. Jahr erhöht sie sich um VPI+5 %. Verfügt über eine Bar-Restaurant-Lizenz, die zum Vertragsende an den Eigentümer übertragen wird Verfügt über einen Rauchabzug. Die Kosten für IBI und Gemeinschaft trägt der Mieter Mood Brunch ist eine auf Brunch spezialisierte Gastronomiemarke, die von Obrador 365 vorangetrieben wird. Nach dem Erfolg ihres ersten Lokals, das im August 2023 in der Avinguda Roma 1 - 3 eröffnet wurde, hat sich die Marke als eines der führenden Brunch-Konzepte in Barcelona etabliert. Im Rahmen ihrer Expansion in der Stadt hat sie ihr zweites Lokal in der Ronda de Sant Pere, 54 eröffnet, das vollständig renoviert und an das charakteristische Erscheinungsbild und den Look & Feel der Marke angepasst wurde, wodurch ihr gastronomisches Angebot und das Kundenerlebnis gestärkt werden.