LADENLOKAL ALS RENDITEOBJEKT (FITNESSSTUDIO)

Beschreibung

Ladenlokal als Renditeobjekt zum Verkauf im Centro Comercial El Val, Calle Valladolid, in Alcalá de Henares (Madrid). Die 1.566 m² große Fläche ist an Gimnasios Altafit vermietet und wird als Fitnessstudio Vivagym betrieben. Der Mietvertrag erzielt eine monatliche Miete von 14.183,42 € mit Anpassung an den Verbraucherpreisindex (IPC). Das Vertragsende ist auf Oktober 2043 festgelegt, mit einer festen Mindestlaufzeit bis Oktober 2030. Der Mieter stellt eine Kaution und Sicherheit von 27.000 €, abgesichert durch die Muttergesellschaft. Die vom Eigentümer zu tragenden Kosten belaufen sich auf 5.050,74 € Grundsteuer IBI und 43.095,36 € Kosten der Eigentümergemeinschaft. Die Nettorendite liegt bei 7 %, was diese Immobilie zu einem stabilen Investment mit einem etablierten Betreiber und einem langfristigen Vertrag macht.