EINZELHANDELSIMMOBILIE ALS RENDITEOBJEKT

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hervorragende Gewerbeimmobilie (Ladenlokal) in strategischer Lage in der Gemeinde Cunit (Tarragona). Die Immobilie ist derzeit an einen etablierten Betreiber mit Basar-Sortiment vermietet und bietet vom ersten Tag an stabile Cashflows und eine sichere Investition. Lage und Umfeld Die Immobilie genießt eine hervorragende kommerzielle Sichtbarkeit in Ecklage in einem etablierten Wohngebiet und mit hohem Verkehrsaufkommen dank der Nähe und des Einzugsbereichs der Nationalstraße. Ein idealer Standort, der die Tragfähigkeit und den anhaltenden Erfolg der Geschäftstätigkeit sichert. Beschreibung und Zustand der Immobilie Der Komplex befindet sich in einwandfreiem Erhaltungs- und Wartungszustand und umfasst eine Gesamtfläche von 2.617,62 m² in einer einzigen Betriebseinheit: Ladenlokal / Verkaufsfläche: Großzügige repräsentative Fläche von 1.092,62 m² bebauter Fläche, aufgeteilt in eine weitläufige, offene Verkaufsfläche von 853,41 m², einen Lagerbereich von 135,20 m², Betriebsräume und Technikräume. Die Immobilie ist vollständig klimatisiert und verfügt über abgehängte Decken sowie komplette, für die sofortige Aufnahme der Geschäftstätigkeit optimierte Elektroinstallationen. Private Parkfläche: Sie verfügt über einen exklusiven Parkbereich auf Straßenebene mit 1.525 m² Nutzfläche, der 40 Stellplätze zum direkten Nutzen der Kunden des Geschäfts umfasst. Mietdaten und steigende Rendite Konzipiert als risikoarmes Finanzprodukt mit gesicherten progressiven Erträgen: Langfristiger Vertrag: Vertrag mit 6 Jahren Laufzeit (abgeschlossen im März 2025), der die Stabilität der Immobilie mittel- und langfristig gewährleistet. Gestaffelte Rendite (brutto und netto): Aktuelle Stufe (bis Januar 2027): 5,00 % brutto / 4,53 % netto Ab Februar 2027: 5,50 % brutto / 5,03 % netto Letzte Stufe (letzte 24 Monate des Vertrags): 6,00 % brutto / 5,53 % netto Sicherheit und Garantien: Die Miete ist zusätzlich durch eine jährliche, an den VPI gekoppelte Anpassung gegen Inflation geschützt. Der Mieter trägt direkt sämtliche Kosten für Versorgungsleistungen, Gewerbeabgaben (einschließlich Müllgebühren) und die laufende Instandhaltung des Ladenlokals. Einfache Übertragbarkeit: Der Vertrag enthält den ausdrücklichen Verzicht des Mieters auf Vorkaufs- und Eintrittsrechte (tanteo y retracto). Die Transaktion unterliegt der MwSt. (nicht der ITP), mit Umkehr der Steuerschuldnerschaft (Reverse Charge).