BÜROS ALS RENDITEOBJEKT

Beschreibung

Büros als Renditeobjekt zum Verkauf in der Calle Fernando Alonso Navarro 12, Murcia. Off-market-Transaktion für einen professionellen Investor, der Stabilität, einen soliden Mieter und eine nachhaltige Rendite sucht, ohne Veröffentlichung und ohne Marktgeräusch. Die Büros mit einer Fläche von 382 m² befinden sich im 5. Obergeschoss eines reinen Bürogebäudes. Mieter ist eine Kanzlei, die Nummer acht unter den Gesellschaften für professionelle Dienstleistungen in Spanien. Der Vertrag läuft bis 2027, ist an den Verbraucherpreisindex (IPC) gekoppelt und bis 2037 verlängerbar; die letzte Mietanpassung erfolgte im September 2025. Die aktuelle Miete beträgt 3.500 €/Monat (einschließlich 2 Garagenstellplätzen) zuzüglich 190 €/Monat für 3 weitere Garagenstellplätze, bei Gesamteinnahmen von 3.690 €/Monat, also 44.280 € jährlich, und einer Bruttorendite von rund 6,5 %. Die Versorgungskosten trägt der Mieter, Grundsteuer IBI und Versicherung trägt der Eigentümer. Stabilisierte Immobilie mit AAA-Mieter und klarer Absicht, am Standort zu bleiben, ideal für einen Bestandshalter oder ein Family Office, die Sicherheit und geringen Verwaltungsaufwand priorisieren.

Stadt

Murcia

Bebaute Fläche

382 m²

Energieeffizienzklasse

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