LADENLOKAL ALS RENDITEOBJEKT (OHLALA)

Beschreibung

Ladenlokal als Renditeobjekt zum Verkauf in der Calle Corredera Baja de San Pablo 41, mitten im Viertel Malasaña, Madrid. Das Ladenlokal liegt an der Hauptstraße des Viertels, dem Epizentrum der alternativen Kultur, der Street-Art und des Nachtlebens der Hauptstadt. Es verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit 83,58 m² und ein Untergeschoss mit 19,24 m² und verfügt über 6 Meter Fassade und einen installierten Rauchabzug. Aktueller Mieter ist Oh LALA Candle Café, das zweite Lokal derselben Gruppe nach dem erfolgreichen Start in der Calle Unión 1 in Madrid. Der Mietvertrag begann am 6. Juni 2025 mit einer Laufzeit von 15 Jahren und 2 Jahren Festlaufzeit; als Sicherheiten dienen 2 Monatsmieten Kaution zuzüglich 4 Monatsmieten Zusatzkaution. Die Miete beträgt 3.500 € monatlich, jährlich angepasst gemäß allgemeinem VPI, mit einer zusätzlichen Erhöhung von VPI + 5 am Ende des 10. Jahres. Die IBI und die Gemeinschaftskosten (55,46 €/Monat) trägt der Vermieter. Nettorendite von 5 %.