BÜROGEBÄUDE (11.480 M2)

Beschreibung

Bürogebäude zum Verkauf in Sant Joan Despí, calle Fructuós Gelabert 8. Es handelt sich um das Gebäude Conata 2 mit 11.480 m², das 2019 von einem institutionellen Fonds erworben und seitdem schrittweise renoviert und neu vermietet wurde. Die Belegung liegt bei rund 80 %: Frei sind lediglich eine Büroetage (rund 10 % der vermietbaren Bruttofläche) sowie das Erdgeschoss und eine Einheit im Untergeschoss, die als Abstellräume genutzt werden können. Die jüngste Renovierung umfasst unter anderem erneuerte Gemeinschaftsterrassen, eine neue Lobby, Besprechungsräume für die Mieter und einen Lunchraum. Die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge beträgt per Dezember 2024 rund 4 Jahre, bei jährlichen Bruttomieten von 1.140.000 € und einem NOI von rund 1.063.000 €, mit für die kommenden Geschäftsjahre vorgesehenen Mietstaffeln, was einer Rendite von 7,80 % entspricht. Die derzeitige Nutzung ist Büro, doch sowohl Conata 2 als auch das angrenzende Gebäude Conata 1 wurden ursprünglich als Wohngebäude konzipiert und 1990 für Büronutzung umgeplant. Da tertiäre Nutzungen zulässig sind, bietet die Immobilie eine interessante Option für eine künftige Umwandlung in ein flexibles Wohnkonzept oder ein Hotel.

Stadt

Sant Joan Despí

Bebaute Fläche

11.480 m²

Energieeffizienzklasse

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