LOCAL COMMERCIAL EN RENTABILITÉ

Description

Local commercial en rentabilité à vendre au 88 Calle Fuencarral, Madrid, un emplacement exceptionnel dans l'une des rues les plus commerçantes de la capitale. Le local se répartit sur un rez-de-chaussée de 66,47 m² et un sous-sol de 16,33 m², soit environ 83 m² au total. Il ne dispose pas d'extraction de fumées. Le locataire est Masterger Inversiones, S.L., groupe d'investissement spécialisé dans les bureaux de tabac, avec un bail signé le 26 janvier 2024 pour une durée de 15 ans et une période ferme jusqu'au 25 mars 2027. Le loyer est progressif : 3 900 €/mois la première année, 4 400 €/mois la deuxième et 4 900 €/mois la troisième, révisé chaque année selon le plus élevé entre l'IPC général et celui du logement, avec une majoration d'IPC + 5 à la fin de la 8e année. Les garanties comprennent un dépôt de 2 mois (9 800 €) plus une garantie complémentaire de 4 mois (19 600 €). Les charges de copropriété et la taxe foncière sont à la charge du locataire. Rentabilité de 4 %.