LOCAL COMMERCIAL EN RENTABILITÉ

Description

Local commercial en rentabilité au 203 Calle Serrano à Madrid, de 186,26 m² de plain-pied avec 20 mètres de façade. Occupation à 100 %, loué depuis janvier 2016 à PJ España Pizzerías, S.L.U. (Papa John's). Le bail actuel, d'une durée de 10 ans, prend fin en janvier 2026 et son renouvellement pour dix années supplémentaires a déjà été convenu, avec un loyer de 8 250 € par mois (hors TVA) et une indexation sur l'IPC à partir de la deuxième année, un préavis de 3 mois après la période d'engagement ferme et une renonciation au droit de préemption. La taxe foncière (IBI) s'élève à 2 242 € par an et les charges de copropriété, de 55,48 € par mois, sont à la charge du propriétaire. L'opération démarre avec une rentabilité nette proche de 4,60 %, pour atteindre environ 5,5 % dans les dernières années du bail sous l'effet de l'IPC. Le net cumulé sur dix ans dépasse le million d'euros, sans tenir compte de la possible revalorisation de l'actif.