LOCAL COMMERCIAL EN RENTABILITÉ (MERCADONA)

Description

Supermarché Mercadona dans la commune de San Javier (Murcie), au sein du retail park Molino Plaza. ➢ Il s'agit d'un emplacement urbain, à l'entrée de la commune de San Javier, une zone très peuplée avec une part importante de résidences secondaires, estivales comme permanentes. ➢ Excellent accès par l'Avda. de la Unión, principal accès à la commune, reliée directement à l'autoroute AP-7 (Autovía del Mediterráneo). ➢ Une population de 49 000 habitants se trouve à moins de 10 minutes, et le nombre de touristes annuels avoisine les 200 000 personnes. ➢ Le supermarché dispose du dernier format de magasin Mercadona, les travaux de rénovation ayant été réalisés en mars 2019 ; il s'agit en outre d'un centre de formation des gérants du sud-est de l'Espagne. ➢ Par contrat, il dispose de 200 places de parking du retail park. ➢ Le centre commercial a été entièrement rénové en 2019, le rendant plus attractif, ce qui a entraîné l'ouverture de nouvelles enseignes telles que Pepco, Rossmann, Tedi, Intersport, Zeeman, Loop Fitness, entre autres. Locataire : Mercadona SA Surface commerciale utile : 3 200 m2 Référence cadastrale : 0358801XG9805G0002RG (887 m2) 0358801XG9805G0050FW (3 530 m2) 0358801XG9805G1001QS (2 810 m2) Parking : 200 places Début du bail : 22/05/2004 Période ferme : 22/05/2025 Fin du bail : 22/05/2048 Loyer annuel : 359 316 € + TVA (29 943 € + TVA/mois) Taxe foncière : 20 891 €/an (propriétaire) Charges de copropriété : 19 748 €/an (propriétaire) Rentabilité nette : 5,23 %