LOCAL COMMERCIAL COWORKING

Description

Local commercial à usage de coworking en rentabilité à vendre au 13 Calle Serrano Anguita, Madrid, autour de l'axe Carranza – Sagasta – Génova et des rues Fuencarral et Hortaleza, dans le quartier de Tribunal, une zone résidentielle consolidée et l'une des plus en vogue de la ville. Composé de deux lots cadastraux, il présente 2 345,76 m² répartis entre le rez-de-chaussée (849 m²), la mezzanine (414 m²) et le premier étage (1 084 m²), avec accès indépendant par les rues Serrano Anguita et Mejía Lequerica. Usage de bureau avec services tertiaires associés pour l'enseignement non réglementé. En 2018, une rénovation complète a été réalisée, conçue par l'architecte Josemaría Churtichaga, qui a privilégié les espaces partagés, modernisé les installations, ajouté un ascenseur et un nouvel escalier et rénové la façade. Le locataire est Impact Hub, opérateur de coworking présent à Madrid, Málaga et Barcelone, qui a récemment absorbé la marque Onecowork. Bail sur 2 072,04 m² pour 20 ans, avec révision annuelle selon l'IPC et ajustement au marché tous les 5 ans. Loyer de 23,36 €/m², soit 593 262 € par an. Rentabilité de 4,75 %.