LOCAL COMMERCIAL EN RENTABILITÉ (CLINIQUE ESTHÉTIQUE)

Description

Local commercial en rentabilité à vendre rue Garcilaso, 7, Madrid, loué à une clinique esthétique. Le local totalise 453 m² : 236 m² au rez-de-chaussée et 217 m² en sous-sol, avec une façade de 4,55 et 3,95 mètres linéaires de part et d'autre de l'entrée de l'immeuble. Il dispose d'une licence de centre médical polyvalent et d'un ascenseur conforme à la réglementation de la licence en vigueur ; il ne comporte pas de sortie d'extraction de fumées. Le bail a débuté le 10 avril 2024, pour une durée de 5 + 5 + 5 ans, avec une période ferme de cinq ans plus trois ans pour chaque période supplémentaire. Le loyer est de 7 500 € par mois (90 000 € par an), avec une révision extraordinaire les sixième et onzième années (IPC + 5 %). Les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) sont à la charge du locataire. Les garanties comprennent un dépôt de garantie légal de deux mois (15 000 €), un dépôt de dix mois (75 000 €) et une caution solidaire des administrateurs de la société locataire. La rentabilité s'établit à 5,5 %.