PRÊT AVEC GARANTIE HYPOTHÉCAIRE - C/ BENAVENTE Nº43, PL. BAJO, URB. SOTOGRANDE

Description

Mémorandum d'investissement confidentiel (Version 2.3, daté du 30/09/2026) concernant une maison individuelle située C/ Benavente 43, Urb. Sotogrande, San Roque (Cádiz). Ce document, émis par une entité enregistrée auprès du Registre de la Banque d'Espagne (D552), est à l'usage exclusif de son destinataire. 1. Résumé de l'opportunité Ondara Capital, S.L. ouvre la participation à un prêt avec garantie hypothécaire de premier rang sur une maison individuelle située dans l'urbanisation de Sotogrande (San Roque, Cádiz). L'emprunteur, un entrepreneur individuel, a acquis la propriété en mai 2026 sans financement et sollicite un prêt relais pour entreprendre sa rénovation complète et son extension avant de la vendre. L'investissement est structuré par le biais de comptes de participation avec Ondara Capital, S.L., en 10 parts de 43.510 €. Montant principal du prêt : 435.100,00 € Parts : 10 × 43.510,00 € Rendement estimé · année 1 : 12,00 % annuel Rendement estimé · années de renouvellement : 14,00 % annuel (12 % + 2 % de la commission de renouvellement) Durée : 12 mois, renouvelable 12 + 12 (maximum 36 mois) Garantie : Hypothèque de premier rang LTV sur évaluation : 36,1 % LTV sur prix d'achat (mai 2026) : 48,1 % Tous les rendements mentionnés dans ce document sont estimés et non garantis. L'opération est soumise aux conditions préalables du paragraphe 6. 2. La propriété Localisation : C/ Benavente 43, Urb. Sotogrande, 11310 San Roque (Cádiz) Typologie : Maison individuelle isolée, rez-de-chaussée et étage, avec piscine et jardin Terrain / surface construite : 1.148 m² / 261,65 m² Distribution actuelle : 4 chambres, 4 salles de bain, chambre de service, salon, salle à manger, cuisine et terrasse Référence cadastrale : Finca registral 13.003 du Registre Foncier de San Roque Référence cadastrale : 2578328TF9127N0001XJ État : Vacante, libre d'occupants et en attente de rénovation 2.1. L'urbanisation : Sotogrande Sotogrande est une urbanisation privée de faible densité située sur le territoire de San Roque (Cádiz), au bord de la Méditerranée et à environ 25 km de Gibraltar. Elle fut fondée au début des années soixante par l'entrepreneur Joseph McMicking sur un domaine d'environ 1.800 hectares, et est classée Centre d'Intérêt Touristique National. C'est l'un des enclaves résidentiels de référence du sud de l'Europe grâce à son offre sportive et de loisirs : le Real Club Valderrama, siège de la Ryder Cup de 1997 ; le Real Club de Golf Sotogrande (1963), conçu par Robert Trent Jones ; d'autres parcours tels que La Reserva et Almenara ; un club de polo avec neuf terrains qui accueille la Copa de Oro chaque été ; le port de plaisance (1987), des clubs de plage et des écoles internationales. Elle compte environ 10.000 résidents permanents, un chiffre qui triple en été. La moyenne d'idealista inclut les appartements et les maisons de tout Sotogrande ; c'est une référence de zone, non une évaluation de la propriété. Sources : idealista/news (23/03/2026) et rapport de prix idealista (août 2026). La propriété a été achetée en dessous du prix moyen de la zone par mètre carré, avant la rénovation : un point de départ favorable pour la garantie. 2.2. Objectif du prêt L'emprunteur allouera les liquidités à la rénovation complète de la propriété, à son extension d'environ 120 m² construits, à la rénovation de la piscine et des extérieurs, avec un budget total estimé de 650.000 € (TVA incluse). Après la rénovation, il prévoit de vendre la propriété ; le refinancement bancaire constitue une option alternative.

Ville

San Roque

Surface Construite

1 148 m²

Surface du Terrain

262 m²

Année de Construction

2026

Classe énergétique

—