LOCAL COMMERCIAL EN RENTABILITÉ

Description

Ronda de Sant Pere, 45 Barcelone. Situé entre Urquinaona et Arc de Triomf, son emplacement privilégié assure un flux piétonnier élevé et une excellente visibilité commerciale. Le local dispose de deux grandes vitrines en arc, offrant une forte présence en façade. Le rez-de-chaussée, entièrement décloisonné, bénéficie d'une licence pour une terrasse de 8 tables et d'un conduit d'évacuation des fumées. Récemment rénové, il est en excellent état de conservation. Le sous-sol est spacieux, entièrement fonctionnel et se distingue par sa hauteur sous plafond généreuse, permettant de multiples usages opérationnels et de stockage. Le local dispose également d'un conduit d'évacuation des fumées. DESCRIPTION DES ACTIFS ET KPI’s Prix : 1 370 000 € Hauteur : 4 m Façade : 8 m Rentabilité : 5,7 % Avec licence de restauration 03 Activité : Restauration / Brunch Loyer mensuel : 6 500 € + TVA Loyer annuel : 78 000 € (début) Début du contrat : 1er septembre 2025 Engagement minimum : 3 ans Durée du contrat : 15 ans Rez-de-chaussée : 100 m² Sous-sol : 160 m² Mezzanine : 36 m² GLA total : 296 m² Actualisation annuelle du loyer selon l'IPC ; à la 10ème année, le loyer augmentera selon l'IPC + 5 %. Le local bénéficie d'une licence de Bar-Restaurant qui sera transférée à la propriété en fin de contrat. Il dispose d'un conduit d'évacuation des fumées. Les charges d'IBI (impôt foncier) et de copropriété sont à la charge du locataire. Mood Brunch est une marque de restauration spécialisée dans le brunch, développée par Obrador 365. Après le succès de son premier établissement, inauguré en août 2023 à Avinguda Roma 1 - 3, la marque s'est imposée comme l'un des concepts de brunch de référence à Barcelone. Dans le cadre de son expansion en ville, elle a ouvert son deuxième local à Ronda de Sant Pere, 54, un établissement entièrement rénové et adapté à l'image et au "look & feel" caractéristiques de la marque, renforçant ainsi sa proposition gastronomique et l'expérience client.