LOCAL COMMERCIAL EN RENTABILITÉ (SALLE DE SPORT)

Description

Local commercial en rentabilité à vendre dans le centre commercial El Val, rue Valladolid, à Alcalá de Henares (Madrid). Le local, de 1 566 m², est loué à Gimnasios Altafit et exploité sous l'enseigne de salle de sport Vivagym. Le bail génère un loyer mensuel de 14 183,42 €, révisé selon l'IPC. L'échéance est fixée à octobre 2043, avec une période ferme courant jusqu'en octobre 2030. Le locataire fournit un dépôt de garantie de 27 000 € adossé à la maison mère. Les charges à la charge du propriétaire s'élèvent à 5 050,74 € de taxe foncière (IBI) et 43 095,36 € de charges de copropriété. La rentabilité nette s'établit à 7 %, ce qui fait de cet actif un investissement stable avec un exploitant consolidé et un contrat à long terme.