LOCAL COMMERCIAL EN RENTABILITÉ

Description

À vendre : excellent actif immobilier commercial (local) dans un emplacement stratégique de la commune de Cunit (Tarragone). Le bien est actuellement loué à un opérateur consolidé exerçant une activité de bazar, offrant des flux de trésorerie stables et un investissement sûr dès le premier jour. Emplacement et environnement L'actif jouit d'une excellente visibilité commerciale, situé en angle dans une zone résidentielle consolidée et avec un fort flux de circulation automobile grâce à sa proximité et à l'influence de la route nationale. Un emplacement idéal qui assure la viabilité et le succès continu de l'activité commerciale. Description et état du bien L'ensemble est en parfait état de conservation et d'entretien, totalisant une surface de 2 617,62 m² au sein d'une seule unité d'exploitation : Local commercial / surface de vente : grand espace représentatif de 1 092,62 m² construits, répartis en une vaste surface de vente ouverte de 853,41 m², une zone de stockage de 135,20 m², des locaux opérationnels et des salles techniques. Le bien est entièrement climatisé, dispose d'un faux plafond et d'installations électriques complètes et optimisées pour la poursuite immédiate de l'activité. Parking privatif : il dispose d'une zone de stationnement exclusive au niveau de la rue de 1 525 m² utiles, comprenant 40 places de parking au bénéfice direct des clients de l'établissement. Données du bail et rentabilité croissante Conçu comme un produit financier à faible risque avec des rendements progressifs assurés : Bail à long terme : bail de 6 ans (signé en mars 2025), garantissant la stabilité de l'actif à moyen et long terme. Rentabilité par paliers (brute et nette) : Période actuelle (jusqu'en janvier 2027) : 5,00 % brut / 4,53 % net À partir de février 2027 : 5,50 % brut / 5,03 % net Période finale (24 derniers mois du bail) : 6,00 % brut / 5,53 % net Sécurité et garanties : loyer en outre protégé contre l'inflation par une indexation annuelle sur l'IPC. Le locataire assume directement tous les coûts relatifs aux fournitures, aux taxes d'activité (y compris les taxes sur les déchets) et à l'entretien ordinaire du local. Facilité de transmission : le bail inclut la renonciation expresse du locataire aux droits d'acquisition préférentielle (préemption et retrait). Opération soumise à la TVA (et non aux droits de mutation), avec autoliquidation.