IMMEUBLE DE BUREAUX (11 480 M2)

Description

Immeuble de bureaux à vendre à Sant Joan Despí, Carrer Fructuós Gelabert 8. Il s'agit de l'immeuble Conata 2, de 11 480 m², acquis par un fonds institutionnel en 2019 et progressivement rénové et reloué depuis. Le taux d'occupation est d'environ 80 % : seul un plateau de bureaux reste disponible (environ 10 % de la surface locative brute), ainsi que le rez-de-chaussée et une unité en sous-sol pouvant servir de locaux de stockage. La rénovation récente comprend des terrasses communes refaites, un nouveau hall d'accueil, des salles de réunion pour les locataires et une salle de déjeuner, entre autres améliorations. La durée moyenne des baux est d'environ 4 ans à décembre 2024, avec des loyers bruts annuels de 1 140 000 € et un NOI d'environ 1 063 000 €, assortis de paliers de loyer prévus pour les prochains exercices, soit une rentabilité de 7,80 %. L'usage actuel est de bureaux, mais Conata 2 comme l'immeuble voisin Conata 1 ont été conçus à l'origine comme résidentiels et reconvertis en bureaux en 1990. Les usages tertiaires étant autorisés, l'actif offre une option intéressante de transformation future en concept de logement flexible ou en hôtel.

Ville

Sant Joan Despí

Surface Construite

11 480 m²

Classe énergétique

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