LOCALE COMMERCIALE A REDDITO (DIA)

Descrizione

Locale commerciale e centro di formazione a reddito in vendita in plaza de la Danza, Valladolid, con 1.780 m² di superficie e in attività dal 1999. L'immobile è locato a due conduttori: il supermercato DIA e il centro di formazione Forem CyL. Il canone annuo lordo ammonta a 177.378 € (125.827 € da DIA e 51.551 € da Forem) e il canone annuo netto a 169.196 €. Il contratto di DIA scade a gennaio 2035 e quello di Forem ad aprile 2029, con durata obbligatoria fino a gennaio 2029. Le spese a carico della proprietà sono l'IBI (7.017 €) e l'assicurazione (1.164 €). Secondo la documentazione, il conduttore ha in programma una ristrutturazione con un investimento di 373.000 €. Il rendimento si attesta al 6,50%, con due conduttori consolidati e flussi di reddito diversificati.