LOCALE COMMERCIALE A REDDITO

Descrizione

Locale commerciale a reddito in calle Serrano 203 a Madrid, con 186,26 m² su un unico piano e 20 metri di facciata. Occupazione del 100%, locato da gennaio 2016 a PJ España Pizzerías, S.L.U. (Papa John's). Il contratto attuale, di 10 anni, scade a gennaio 2026 ed è già stato concordato il rinnovo per altri dieci anni con un canone di 8.250 € mensili (più IVA) e aggiornamento in base all'IPC a partire dal secondo anno, con preavviso di 3 mesi dopo il periodo di durata obbligatoria e rinuncia al diritto di prelazione. L'IBI ammonta a 2.242 € annui e le spese condominiali, di 55,48 € al mese, sono a carico della proprietà. L'operazione parte da un rendimento netto vicino al 4,60%, che raggiunge circa il 5,5% negli ultimi anni del contratto per effetto dell'IPC. Il netto cumulato in dieci anni supera il milione di euro, senza considerare la possibile rivalutazione dell'immobile.