PRESTITO CON GARANZIA IPOTECARIA

Descrizione

Abitazione unifamiliare C/ BENAVENTE Nº43, PL. BAJO, URB. SOTOGRANDE Sotogrande, San Roque (Cádiz) 30/09/2026 · Documento riservato — uso esclusivo del destinatario Entità iscritta nel Registro del Banco de España (D552) Memorandum d'investimento · Sotogrande · Riservato · 30/09/2026 · Sintesi dell'opportunità Ondara Capital, S. L. apre la partecipazione a un prestito con garanzia ipotecaria di primo grado su un'abitazione unifamiliare nella Urbanización de Sotogrande (San Roque, Cádiz). Il mutuatario, un imprenditore privato, ha acquistato l'abitazione a maggio 2026 senza finanziamento e richiede un prestito ponte per effettuarne la ristrutturazione integrale e l'ampliamento prima di venderla. L'investimento è strutturato mediante un contratto di associazione in partecipazione con Ondara Capital, S. L., in 10 quote da 43.510 €. Capitale del prestito 435.100,00 € Quote 10 × 43.510,00 € Rendimento stimato · anno 1 12,00% annuo Rendimento stimato · anni di rinnovo 14,00% annuo (12% + 2% della commissione di rinnovo) Durata 12 mesi, rinnovabile 12 + 12 (massimo 36 mesi) Garanzia Ipoteca di primo grado LTV sul valore di perizia 36,1% LTV sul prezzo di acquisto (maggio 2026) 48,1% Tutti i rendimenti indicati in questo documento sono stimati e non garantiti. L'operazione è soggetta alle condizioni sospensive della sezione 6. 2. L'immobile Ubicazione C/ Benavente 43, Urb. Sotogrande, 11310 San Roque (Cádiz) Tipologia Abitazione unifamiliare isolata, piano terra e primo piano, con piscina e giardino Lotto / superficie costruita 1.148 m² / 261,65 m² Distribuzione attuale 4 camere da letto, 4 bagni, camera di servizio, soggiorno, sala da pranzo, cucina e terrazza Immobile iscritto al n. 13.003 del Registro de la Propiedad de San Roque Riferimento catastale 2578328TF9127N0001XJ Stato Libera, senza occupanti e da ristrutturare 2.1. L'urbanizzazione: Sotogrande Sotogrande è un'urbanizzazione privata a bassa densità nel comune di San Roque (Cádiz), sul Mediterraneo e a circa 25 km da Gibraltar. Fu fondata all'inizio degli anni sessanta dall'imprenditore Joseph McMicking su una tenuta di circa 1.800 ettari ed è dichiarata Centro de Interés Turístico Nacional. È una delle località residenziali di riferimento del sud Europa per la sua offerta sportiva e di svago: il Real Club Valderrama, sede della Ryder Cup del 1997; il Real Club de Golf Sotogrande (1963), progettato da Robert Trent Jones; altri campi come La Reserva e Almenara; un polo club con nove campi che ospita la Copa de Oro ogni estate; il porto turistico (1987), beach club e scuole internazionali. Conta circa 10.000 residenti permanenti, cifra che triplica in estate. La media di idealista include appartamenti e case di tutta Sotogrande; è un riferimento di zona, non una valutazione dell'abitazione. Fonti: idealista/news (23/03/2026) e report dei prezzi di idealista (agosto 2026). L'abitazione è stata acquistata al di sotto del prezzo medio al metro quadrato della zona, prima della ristrutturazione: un punto di partenza favorevole per la garanzia. 2.2. Finalità del prestito Il mutuatario destinerà la liquidità alla ristrutturazione integrale dell'abitazione, al suo ampliamento di circa 120 m² di superficie costruita, al rinnovo della piscina e degli esterni, con un budget totale stimato di 650.000 € (IVA inclusa). Dopo la ristrutturazione prevede di vendere l'abitazione; il rifinanziamento bancario è la via d'uscita alternativa.

Città

San Roque

Superficie costruita

1.148 m²

Superficie del lotto

262 m²

Anno di costruzione

2026

Classe energetica

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