LOCALE COMMERCIALE A REDDITO

Descrizione

Si vende eccellente immobile commerciale (locale) in una posizione strategica del comune di Cunit (Tarragona). L'immobile è attualmente locato a un operatore consolidato con attività di bazar, offrendo flussi di cassa stabili e un investimento sicuro fin dal primo giorno. Ubicazione e contesto L'immobile gode di un'eccellente visibilità commerciale, in posizione d'angolo in una zona residenziale consolidata e con un elevato flusso di traffico veicolare grazie alla vicinanza e all'influenza della strada statale. Una localizzazione ideale che assicura la sostenibilità e il successo continuativo dell'attività commerciale. Descrizione e stato dell'immobile Il complesso si trova in perfette condizioni di conservazione e manutenzione, per una superficie totale di 2.617,62 m² in un'unica unità di gestione: Locale commerciale / Sala vendita: Ampio spazio di rappresentanza di 1.092,62 m² costruiti, distribuiti in un'ampia sala vendita open space di 853,41 m², una zona magazzino di 135,20 m², locali operativi e locali tecnici. L'immobile è completamente climatizzato, dispone di controsoffitto e di impianti elettrici completi e ottimizzati per l'avvio immediato dell'attività. Parcheggio privato: Dispone di un'area di sosta esclusiva al piano strada di 1.525 m² di superficie utile, che comprende 40 posti auto a diretto beneficio dei clienti dell'esercizio. Dati della locazione e rendimento crescente Concepito come un prodotto finanziario a basso rischio con rendimenti progressivi garantiti: Contratto a lungo termine: Contratto della durata di 6 anni (stipulato a marzo 2025), che garantisce la stabilità dell'immobile nel medio e lungo termine. Rendimento scalare (lordo e netto): Fase attuale (fino a gennaio 2027): 5,00% lordo / 4,53% netto A partire da febbraio 2027: 5,50% lordo / 5,03% netto Fase finale (ultimi 24 mesi del contratto): 6,00% lordo / 5,53% netto Sicurezza e garanzie: Canone ulteriormente tutelato contro l'inflazione mediante aggiornamento annuale indicizzato all'IPC. Il conduttore sostiene direttamente tutti i costi relativi a utenze, tasse di attività (incluse le tasse sui rifiuti) e manutenzione ordinaria del locale. Facilità di trasferimento: Il contratto include la rinuncia espressa da parte del conduttore ai diritti di acquisto preferenziale (prelazione e riscatto). Operazione soggetta a IVA (non a ITP), con inversione contabile (reverse charge).