EDIFICIO PER UFFICI (11.480 M2)

Descrizione

Edificio per uffici in vendita a Sant Joan Despí, calle Fructuós Gelabert 8. Si tratta dell'edificio Conata 2, di 11.480 m², acquisito da un fondo istituzionale nel 2019 e da allora progressivamente ristrutturato e nuovamente locato. Presenta un tasso di occupazione di circa l'80 %: resta libero soltanto un piano di uffici (circa il 10 % della superficie lorda locabile), oltre al piano terra e a un'unità al piano interrato che possono essere destinati a depositi. La recente ristrutturazione comprende, tra gli altri interventi, terrazze comuni rinnovate, una nuova lobby, sale riunioni per i conduttori e una sala ristoro. La durata media dei contratti di locazione è di circa 4 anni a dicembre 2024, con canoni lordi annui di 1.140.000 € e un NOI di circa 1.063.000 €, con aumenti a scaglioni dei canoni previsti per i prossimi esercizi, il che corrisponde a un rendimento del 7,80 %. L'uso attuale è a uffici, ma sia Conata 2 sia l'adiacente edificio Conata 1 erano stati originariamente concepiti come residenziali e riprogettati come uffici nel 1990. Essendo consentiti gli usi terziari, l'immobile offre un'interessante opzione di futura trasformazione verso un concetto di residenziale flessibile o hotel.

Città

Sant Joan Despí

Superficie costruita

11.480 m²

Classe energetica

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